집을 볼때 필수 점검사항
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일반적으로 캐나다에선 고장난 물건을 샀다 하더라도 물건을 산 후에 문제가 생기면 바로 환불을 하거나 보증수리 서비스를 받을 수 있다. 허나 집의 경우 다른 얘기다. 예전에 부동산 시장이 가라앉아 있을 때는 바이어들이 집을 사기위해 계약서를 작성할 때 인스펙터(검사원)를 고용해 안전 검사를 할 수 있도록 조건을 다는게 보통이었다. 허나 최근 주택 경기가 고조되면서 집 하나를 놓고 여러 바이어들이 달려드는 상황이 비일비재해졌고 인스펙션(Inspection) 조건은 바이어들에게 불리하게 작용, 이제 유명무실한 것이 돼 버렸다. 물론 집을 볼때 에이전트들이 많은 조언을 해 주지만 바이어 스스로 자신을 보호키 위한 필수적이면서도 기본적인 사항 몇가지를 숙지해 두는게 좋을 것이다.
지붕- 지붕자재로 쓰이는 아스팔트 싱글(SHINGLE)은 보통 수명이 20-25년 정도다. 수명연한이 아직 되지 않았다 하더라고 갈아줘야 할 시기가 되면 바닥부분이 일어나기 시작해 울퉁불퉁하게 보이며 육안으로 확인해 볼 수 있다. 집 크기에 따라 지붕 교체 비용은 달라 질 수 있으나 보통 스퀘어 피트당 4불에서 7불정도의 비용이 소요된다.
처마(SOFIT)- 메탈인지 나무인지를 확인한다. 요즘 새로 짓는 집들 전부는 메탈로 된 처마를 사용하므로 반 영구적이나 나이가 있는 집들은 나무로 돼 있어 시간이 지나면서 페인트가 벗겨지거나 썩는 경우가 많아 관리하기가 쉽지 않다.
금(CRACK)- 위니펙은 아주 오랜 옛날 깊은 바다의 바닥이었다고 한다. 그래서 항상 지반이 움직이고 특히 비가 많이 온 해에는우기가 끝나면서 땅이 많이 움직인다. 이러한 지형적인 특성때문에 만들어 진 것이 지하 파운데이션 부분은 콘크리트로 세우고 지상의 집은 나무로 짓는 공법이다. 우선 실내를 둘러 볼때에는 천장과 벽이 만나는 지점과 문틀 주변 부위에 금이 가지 않았는지를 점검한다. 금이 많이 가있는 집은 그 만큼 지반이 많이 움직였다는 얘기가 된다. 무엇보다 지하 파운데이션 벽이나 외벽을 검사 할때는 금이 수평으로 나 있는지 수직으로 나 있는지 확인하는게 중요하다. 수직으로 나 있으면 간단하게 수리를 할 수 있지만 수평으로 나 있을 경우 집구조의 안전 문제로 연결 될 수 있어 위험하고 무엇보다 수리비용 부담이 만만치 않다. 실내가 완전히 마무리 되어 실내에 나있는 크랙(금)을 알아보기 어려울때 는 결국 바깥에서 확인해 보는 수 밖에 없다. 집이 먆이 움직이는 집인지 아닌지 알려면 결국 차고 앞 마당이나 파운데이션 외벽에 나 있는 금을 통해 정도여부를 알 수 있다.
유리창-위니펙은 겨울이 길므로 겨울철 난방이 효율적으로 이뤄지게 하려면 유리창 의 역할은 무엇보다 중요하다 할 수 있다. 일단 여름철에는 잘 보이지 않지만 겨울철에는 유리창에 공기가 새면 사이에 물방울이 생겨 안개처럼 유리창이 뿌옇게 된다. 여름철에는 공기가 새는 것을 육안으로 찾아내기 힘들지만 나무로 된 창문틀의 경우 이러한 이유로 인해 시커멓게 변색이 되고 썩어 버린다. 이는 결국 연손실을 가져와 난방을 돌려도 집이 추워지는 원인이 된다. 유리창은 주택에 사용되는 자재중 퍼니스와 함께 비용부담이 큰 것이므로 이사후에 목돈이 들어가는 것을 피하려면 잘 점검해 두는 게 좋다.
지하실-지하에 곰팡이 냄새나 특이한 냄새가 나지 않는지를 점검한다. 지하에 물이 들어 왔었거나 침수 피해가 있을 경우에는 반드시 냄새나 표면적인 흔적이 남는다. 흔히 시멘트 벽 또는 바닥이 물과 접촉하면 하얀 거품같은 꽃이 피는데 이를 미루어 침수 피해 여부를 확인할 수 있다. 여름철에 제습기(Dehumidifier) 를 지하실에 둔 집들이 있는데 이 집들은 십중팔구 습도가 높은 집이라고 판단해도 틀리지 않을 것이다.
퍼니스(Furnace)-겨울철에 난방을 돌려 주는 가장 중요한 설비로 몇년 형인지 보증기간이 언제까지 인지를 기본적으로 알아놔 두는게 좋다. 새 퍼니스를 설치할 경우 3천불에서 5천불 정도의 비용이 소요된다.
에어 콘-위니펙의 여름이 선선해서 인지 모르지만 간혹 에어콘이 설치돼 있지 않는 집이 있다.
온수 탱크(Hot Water Tank)- 24시간 온수제공을 해주는 온수 탱크는 보통 10년 주기로 교환해는 설비이므로 몇년 형인지 알아놓는게 좋다. 탱크 용량에 따라 가격 차이가 있으나 보통 기계 포함 설치비까지 8백불에서 천불정도가 소요된다.
섬 펌프(Sum Pump)- 비가 많이 와서 물이 집안으로 역류해 들어오는 것을 방지키 위해 지하실에 설치해 놓은 펌프로 평상시에는 작동을 하지 않지만 파운데이션 바닥 하단에 물이 고이면 펌프가 자동으로 퍼내는 기능을 한다.
차고(GARAGE)- 겨울에 위니펙에서 가장 쓸모가 있는게 차고일 것이다. 사이즈별로 싱글인지 더블인지 그리고 집과 붙어 있는지 떨어져 있는지를 잘 살펴보자. (글쓴이: 김실영 부동산 중개사)
