데이빗 최(David Choi) 위니펙 부동산 리얼터
신민경 부동산
네이션웨스트 보험 - 마틴권
쥴리 손 (Julie Son) - 부동산 전문 컨설턴트 (Re/Max Professionals)
Min ByungGyu 공인회계사
샘 마(Sam Ma) 위니펙 부동산 리얼터
황주연(Irene) 부동산
김지훈 변호사 사무소(Jonathan Kim Law Office)

 
Hyundae_mart
SeBang (세방여행사)
Choe Therapy (최원석 물리치료사)
황주연(Irene) 부동산
Kelly Shin 신민경 부동산
JCWins
88마트
김지훈 변호사 사무소(Jonathan Kim Law Office)
아리랑 할인마트
Simon & Robin 부동산
네이션웨스트 보험 - 마틴권
쥴리 손 (Julie Son) - 부동산 전문 컨설턴트 (Re/Max Professionals)
 
♣ 이곳은 이민 생활을 하면서 생기는 문제, 질문이나 생각 등을 올리는 곳입니다. ♣
♣ 글은 글쓴이의 인품을 비추는 거울과 같습니다. 답글은 예의와 품위를 갖추어 써주시기를 바랍니다. ♣

♣ 상업적인 광고는 발견시 임시게시판으로 옮겨지며 문의는 kosarang@gmail.com 으로 연락바랍니다. ♣
♣ Ko사랑닷넷 광고안내 보기♣

 

캐나다 주택 시장 2023년 전망 시리즈 1 - 매매 가격은 어디서 바닥을 칠까요?

작성자 정보

  • 푸른하늘 작성
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

신종 코로나바이러스 감염증(COVID-19) 대유행 당시 수년간 캐나다 주택시장에 광풍이 불었다가, 2022년 캐나다 은행의 금리 인상(으로 도시마다 주택용 부동산 부문이 냉각되면서 산업 전반에 걸쳐 역전 현상이 나타났습니다.

대부분의 경제학자와 전문가들은 극도로 높은 주택담보대출 금리와 낮은 시장 재고, 캐나다은행의 금리 사이클이 최종적으로 어디서 정점을 찍을지 불확실하다는 점을 들어 2023년까지 냉각이 지속될 것으로 예상했습니다.

캐나다 주택 부문의 가격 하락은 어디에서 바닥을 칠 것인지, 그리고 모든 시장과 부동산 등급이 고르게 타격을 받을 것인가가 

업계 전문가들의 의견을 바탕으로 2023년 주목해야 할 부동산 시장을 경향이 있습니다.

 

그 첫 번째로 주택 가격에 대해 살펴보려고 합니다. 


캐나다 부동산협회(the Canadian Real Estate Association, CREA)의 최근 입수 가능한 자료에 따르면 계절적으로 조정된 기준으로 평균 매매가격이 636,838달러였던 2월부터 11월까지 캐나다의 주택가격은 최고점보다 19% 하락했습니다.


RBC 은행의 수석 수석 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)는 12월 19일 노트에서 주택 판매와 가격의 하락 속도가 둔화되면서 조정이 최종 단계에 가까워지고 있는 초기 징후들이 있다고 생각합니다.

 

그는 가격이 결국 2023년 초반에 저점(a low point)을 찍을 수 있다고 말했지만, 시기는 시장마다 다를 것이라고 주의를 촉구했습니다.

호그(Hogue)는 이러한 바닥을 보이는 것이 캐나다 은행이 기준금리를 안정화하는 것과 일치할 것이라고 제안했습니다. 중앙은행은 12월에 상승 사이클이 거의 끝날 것이라는 신호를 보냈고, 시장에 진입하려는 사람들에게 이때가 잠재적인 구매자들(prospective buyers)에게 연중 가장 좋은 가격일 수도 있다고 말했습니다.

봄에 가격이 낮아질 수 있지만, 캐나다 증권사들은 2022년과 2023년 사이에 큰 변화를 기대하지 않습니다.

Re/Max Canada는 2023년 주택 전망에서 주택의 총가격이 올해 3.3% 하락할 것으로 예상되는 반면, Royal LePage의 연간 조사는 가격 하락을 단 1%로 예측했습니다.

Re/Max Canada의 크리스 알렉산더(Chris Alexander) 회장은 11월 말 글로벌 뉴스와의 인터뷰에서 캐나다 은행의 금리는 구매자와 판매자 모두 언제 시장에 다시 뛰어들지를 결정할 큰 비장의 카드라고 말했습니다.


온타리오주의 일부 도시들은 특히 2023년으로 향하는 Re/Max 프로젝트에 취약하며, 대토론토 지역(the Greater Toronto Area, 11.8% 하락), 배리(Barrie, 15% 하락), 더럼(Durham, 10% 하락)의 가격 하락이 예상됩니다.


브리티시 컬럼비아주의 일부 지역도 감소할 것으로 예상되는데, 그레이터 밴쿠버(Greater Vancouver, 5% 하락), 켈로나(Kelowna, 10% 하락), 나나이모(Nanaimo, 10% 하락) 등이 그렇습니다.


그러나, 일부 주택 시장은 가격 상승을 볼 수 있습니다. Re/Max는 일부 지역이 2023년에 성장할 것이라고 예측했습니다.


Re/Max는 핼리팩스(Halifax, 8% 상승), 캘거리(Calgary, 7% 상승), 오타와와 킹스턴(Ottawa and Kingston, 4% 상승), 세인트존스(St. John’s, 4% 상승), 사스캐툰(Saskatoon3% 상승) 등의 도시에서 가격이 오를 것으로 예상했습니다.


캘거리에 있는 로얄 르페이지 벤치마크의 소유주이자 중개인인 코린 라이올(Corinne Lyall, owner and broker for Royal LePage Benchmark in Calgary)은 2023년에 캘거리가 잘 될 것으로 예상되는 이유 중 하나는 B.C.와 온타리오의 시장이 그랬던 것처럼 전염병 대유행 때 극적인 가격 상승을 보지 못했기 때문이라고 말했습니다.

 

라이올(Lyall)은 캘거리는 그 기간 동안 완만한 성장만 보였기 때문에, 더 비싼 지방에 사는 사람들에게 이제는 어디서든 일할 수 있고 더 적은 돈으로 더 큰 집을 살 수 있는 캘거리가 더 저렴한 선택지가 되었다고 말했습니다.

 

현지 부동산위원회에 따르면 11월 캘거리의 단독주택 1채 기준가격은 63만 236달러($630,236)로 밴쿠버의 단독주택 기준가격인 186만 달러($1.86-million)의 3분의 1에 육박했습니다.

 

라이올(Lyall)은 주요 도시에 비해 가격이 훨씬 저렴해서 집을 두 배 더 살 수 있다고 말했습니다.

라이올(Lyall)은 경제적 불확실성(economic uncertainty)의 시기로 접어들면서 앨버타 시장도 최근 석유와 가스 부문의 강세(recent strength in the oil and gas sector)에 힘입어 상승하고 있다며, 최근 몇 년간 기술 중심지로 다양화하려는 캘거리의 노력에 힘입어 전통적인 에너지 산업의 배경이 이전을 원하는 캐나다인들에게 매력적인 전망으로 정해졌다고 생각합니다..

 

 

ReMax-Housing-2023.png?w=1200

Re/Max Canada의 2023년 주택 전망에 따르면 일부 시장에서는 가격이 상승하고 다른 시장에서는 하락하는 것으로 나타났습니다. 몬트리올에 대한 정확한 데이터는 현시점에서 제공되지 않았습니다. (링크된 사진: 출처 - Global News Winnipeg)

 

 

 

이상 Global News Winnipeg에서 인용 요약함.

 

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
전체 935 / 1 페이지


[알립니다]
** Ko사랑닷넷의 광고는 광고주의 요청에 의해 작성/광고되고 있으며, 광고내용에 대해 Ko사랑닷넷은 어떠한 보증도 하지않습니다.
** 광고에 따른 모든 거래는 본인 책임 아래하시기 바라며, 분쟁발생시 광고주와 소비자간에 직접 해결하시길 바랍니다.
** 허위광고나 부당한 거래가 있으면 kosarang@gmail.com 으로 연락을 주시면 적절한 조치를 취하겠습니다.



알림 0