Manitoba

위니펙 다운타운의 허드슨 베이 회사(HBC) 백화점 빌딩의 가치는 $0인 것으로 판단: 부동산 평가서는 밝혀

작성일 2019.11.22 12:05

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허드슨 베이 회사(The Hudson’s Bay Company)의 93년 된 가장 중요한 위니펙 매장(flagship Winnipeg store)이 한 부동산 평가자(a real-estate evaluator)의 평가(an appraisal)에 따르면 아무런 가치도 없다고 합니다.

쿠쉬만 & 웨이크필드 ULC(Cushman & Wakefield ULC)의 그 역사적 부동산(the historic property)에 대한 평가 보고서(an appraisal report )에서, 그 건물은 무려 $0의 가치가 있고, 실제로 그 건물을 팔려면 수백만 달러가 들 것이라는 것을 보여줍니다.

CTV 뉴스는 이 보고서의 사본을 입수했는데, 현재 허드슨 베이 회사(The Hudson’s Bay Company)가 소유하고 있는 이 백화점은 현재 $302,298의 세금 부과금( a current tax liability)을 받고 있기 때문에 실제로 그것보다 비용이 덜 들 것이라고 언급했습니다.

철거 비용(the cost of demolition)은 실제로 부동산의 땅값(the land value) 이상일 수 있기 때문에 그 빌딩의 실제 가치에 대해 0이나 0보다 낮을 수 있다고 부동산 개발 회사(a property development company)인 신디코(Shindico), ICI Properties의 대표 존 피어슨(John Pearson)은 말했습니다.

피어슨(Pearson)은 자신의 회사가 몇 년 동안 위니펙 대학(the University of Winnipeg)과 매니토바 수력 공사와(Manitoba Hydro) 같은 고객들과 함께 건물의 용도 변경을 연구해 왔다고 말했습니다.

그는 모든 사건에서 불행하게도 결과는, 그 건물은 요구조건(requirements)에 맞지 않는다고 말했습니다. 그는 630,000 평방 피트(square foot)의 이 다층 건물은 원래 소매 공간(a retail space)으로 만들어진 것으로 상당한 투자를 필요로 하며 그것은 오늘날의 빌딩 요구조건(building requirements)에 맞지 않는다고 말했다.

그 보고서는 이 건물이 1986년과 1987년에 4백만 달러($4 million)를 들여 1층부터 3층까지 대대적으로 갱신되었다고 말했습니다. 지하실은 물론 6층과 4층을 수리하는 데 90만 달러($900,000)가 추가로 사용됐습니다.

60만 평방 피트(sq. feet)가 넘는 이 건물은 최근 역사에서 험난한 모습을 보였다.

2010년 지하실을 젤러스 매장(a Zellers store)으로 개조해 운영했으나 3년 뒤인 2013년 3월 문을 닫았습니다.

같은 해 초, 6층에 있는 상징적인 패들휠 레스토랑(Paddlewheel restaurant)은 거의 60년 간의 사업 끝에 문을 닫았습니다.

현재 3개 층은 영구 폐쇄되어 있습니다.

지난 3월에 위니펙 시는 어떤 구매자도 건물을 철거할 수 없도록, 그 백화점(the department store)을 유산 지정(a heritage designation)을 허가하기로 투표했습니다.

모든 수준에서 그 백화점 건물은 아름다운 유산 건물(a beautiful heritage building)로서의 기준을 충족시킨다고 헤리티지 위니펙(Heritage Winnipeg)의 사무처장(the executive Director)인 신디 턱웰(Cindy Tugwell)은 말했습니다. 그녀는 그 건물들 중 일부는 제대로 된 주인과 시간을 필요로 하고 있고, 시기(timing)가 전부이고, 공동체로서 놓치기엔 너무 중요하기 때문에 그것을 알아낼 시간이 필요하다고 말했습니다.

이상 CTV Winnipeg에서 인용 요약함.