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캐나다 / 매니토바 소식


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Manitoba 분류

위니펙 시의 집을 사기 위한 계약금을 모으는데 27.3개월이 걸려, 토론토와 빅토리아는 100개월 정도, 벤쿠버는 333.5개월 걸려

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캐나다 국립은행(the National Bank of Canada, 이하 NBC)의 새로운 적당한 가격으로 감당할 수 있는 주택에 대한 보고서(a new report on housing affordability)에 따르면, 위니펙의 평균 주택 구입자는 위니펙 시의 주택 계약금을 모으는데 2년 조금 넘게 걸리는 27.3개월이라고 합니다. 

이는 토론토(Toronto)와 빅토리아(Victoria)와 같은 다른 주택 시장에서 알려진 100개월 정도의 저축 시간(savings times) 기록의 극히 일부분일 뿐입니다. 

연구에 따르면, 밴쿠버(Vancouver)는 333.5개월이라는 어마어마한 기간으로 선두를 달렸고, 평균적인 구매자(the average buyer)가 집 소유권(home ownership)을 손이 미치지 못하는 곳으로 밀어내고 있습니다(pushing ~ out of reach). 

캐나다 전국 평균은 60개월, 즉 5년입니다. 

이 수치들은 잠재 구매자들(potential buyers)이 6% 계약금(a six per cent down payment)으로 가기 위해 수입의 10%를 절약할 수 있다고 가정하고 있습니다. 

그 보고서에서 이 연구의 저자(the study’s authors) 카일 옴스(Kyle Dahms)와 카밀 베야건(Camille Baillargeon)이 국가 차원에서, 최저 계약금(the minimum down payment)을 적립할 수 있는 최악의 시기(a worse time)는 없었다고 보고서에서 말했습니다. 

매니토바 부동산 협회(the Manitoba Real Estate Association, 이하 MREA)가 2020년 기록적인 주택 매물이 새해까지 이어지며 1월 매출이 전년 동기 대비 28% 증가했다고 발표한 가운데 나온 보도입니다.

MREA 2021의 사장 스튜어트 엘스톤(Stewart Elston)은 판매량 증가가 집에서 더 많은 시간을 보내는 사람들의 덕분이라고 말합니다.

그는 주방 테이블(kitchen tables)은 사무실(offices)이 되었고 거실(living rooms)은 체육관(gyms)으로 바뀌었으며, 모든 표지판은 가정에서 추가적인 거주 공간(additional living space)에 대한 구매자의 지속적인 요구(sustained buyer demand)를 나타냈다고 그 성명에서 말했습니다.

그 적당한 가격으로 감당할 수 있는 주택 연구(the housing affordability study)에서는 소득과 가격 벤치마크(income and price benchmarks)를 사용하여 수치를 산출했습니다. 위니펙에서 $74,000를 약간 넘는 중간 가구 소득(a median household income)을 사용하면, $229,422가 드는 전형적인 콘도(a typical condo)는 가구 세전 소득(the household’s pre-tax income)의 약 15%를 차지하게 될 것입니다.

평균 집값(an average home price)이 $341,616라고 가정할 때, 그 수가 소득의 22.2%로 뛰어오릅니다.

나머지 캐나다와 비교했을 때 위니펙(Winnipeg)은 저울의 아래쪽 끝에 있습니다. 밴쿠버(Vancouver)의 주택용 부동산(residential properties)에 대한 주택담보대출 상환금(mortgage payments)은 해당하는 가구 소득(a household’s income)의 82%를 차지하고, 토론토(Toronto)는 59.1%, 전국 평균(the national average)은 50.1%입니다.

매니토바 부동산 협회(MREA)는 주택 판매 증가가 공급에 부담을 주고 있으며 향후 입찰 전쟁이 가격 인상으로 이어질 수 있다고 경고했습니다.

또한 캐나다 국립은행(NBC) 보고서는 낮은 금리low interest rates와 신종 코로나바이러스 감염증 백신 출시(the COVID-19 vaccine rollout)를 이유로 가격 상승을 예측하고 있습니다.

그것은 더 큰 계약금(bigger down payments)과 가격 상승과 관련된 주택 담보 대출(mortgages associated with the price gains) 때문에 적당한 가격으로 감당할 수 있는 주택(housing affordability)은 줄어들 것이라고 말했습니다.


이상 CTV Winnipeg에서 인용 요약함.

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