Manitoba

위니펙의 과열된 주택 시장이 냉각될 조짐을 보여

작성일 2022.08.22 22:52

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위니펙의 과열된 주택 시장이 몇 년 연속 기록을 깨고(back-to-back record-breaking years) 냉각될 조짐(signs of cooling)을 보이고 있습니다.

부동산 중개업자(realtor) 에드 데일(Ed Dale)에게 지난 2년은 정신없이 바빴습니다. 억눌린 수요(pent-up demand)와 다른 전염병 관련 이슈(pandemic-related issues)로 인해 2020년과 2021년은 위니펙의 주택 시장(Winnipeg's housing market)에 최고의 시기(banner years)였습니다.

데일(Dale)은 갑자기 집을 내놓지 못한 특정 지역에서는(in certain areas) 모든 것이 매물로 나와 판매 부동산의 판도(the landscape of resale real estate)를 바꿨다고 말했습니다.

하지만 최근에는 판매가 쉽지 않습니다.

데일(Dale)은 상품들이 훨씬 더 오래 그리고 훨씬 더 저렴하게 시장에 남아 있고 때로는 심지어 가격 인하를 강요한다(forcing price cuts)고 말했습니다.

그들은 사람들이 여전히 두세 달 전부터 동일한 가격을 적용하려고 시도하는 것을 많이 보고 있으며, 그렇게 되면 가격을 낮춰야 합니다.

위니펙 지역 부동산 위원회(the Winnipeg Regional Real Estate Board)의 시장 보고서에 따르면, 위니펙의 평균 주택 가격은 5월에 약 45만 달러($450,000)까지 치솟았다가 이후 40만 달러($400,000)로 급락했습니다.

부동산 위원회의 대외 관계 및 시장 정보 담당 부사장(the real estate board's vice-president of external relations and market intelligence)인 피터 스콰이어(Peter Squire)는 하락이 필연적으로 일어날 것이라고 말했습니다.

그는 그것은 모두 2021년부터 이월된 매물 부족(shortage of listings)과 지속적인 수요(continued demand)의 일부 때문이라고 말했습니다.

1월에는 약 1,800개의 매물 목록(active listings)이 있었습니다. 7월로 넘어가면, 시장에 훨씬 더 많은 3,700개의 매물들이 있습니다.

금리 상승(rising interest rates)도 침체를 견인하고 있습니다. 스콰이어(Squire)는 적정한 시장(affordable markets)보다 밴쿠버(Vancouver)와 토론토(Toronto)와 같은 대형 시장에 훨씬 더 큰 타격을 입힌다고 말했습니다.

그는 증가가 우리 시장에 더 비싼 것과 같은 정도로 영향을 미친 것은 아니지만, 여전히 매달 지불하는 비용이 더 높다고 말했습니다.

스콰이어(Squire)는 금리 인상(the interest rate hikes)으로 월 주택담보대출 상환(a monthly mortgage payment)에 평균 125달러가 추가될 것이라고 말했습니다.

그것이 이상적으로 보이지 않을 수도 있지만, 스콰이어(Squire)는 더 건강한 주택 시장(a healthier housing market)을 위해 냉각(the cooldown)이 필요하다고 언급했습니다.

그는 그들은 아직 그곳에 있지 않을 수도 있지만, 그들은 확실히 연초나 2021년에 있었던 것보다 균형 잡힌 주택 시장(a balanced housing market)에 훨씬 더 가까이 다가갔다고 말했습니다.

시장이 더 지속 가능한 곳으로 정착함에 따라, 데일(Dale)과 같은 부동산 중개업자들(realtors)은 그 변화를 따라가야 할 것입니다.

데일(Dale)은 예측을 관리하는 것(managing expectations)은 매우 큰 일이라고 생각하지만, 시장 지식(market knowledge) 또한 과거와 같지 않다는 것을 알고 시장에서 패턴(patterns)을 찾는 것이라고 말했습니다.