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TD 은행은 2023년 초까지 캐나다 주택 가격이 최대 25% 하락할 것으로 예상

작성일 2022.08.30 20:39

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새로운 TD 은행 보고서는 캐나다의 평균 주택 가격(the average price of a home)이 올해 초에서 2023년 1/4분기(the first quarter)까지 최고점(its peak)에서 20-25% 떨어질 수 있다고 시사합니다.

월요일에 발표된 보고서는 주택담보대출(mortgage)과 금리(interest rates)가 상승함에 따라 여름에 가격 하락(a decrease in prices)이 구체화된 데 따른 것입니다. 많은 사람들은 가을이나 심지어 겨울에도 그 하락세(the drop)가 계속될 것으로 기대하고 있습니다.

캐나다 부동산 협회(the Canadian Real Estate Association, 이하 CREA)의 최근 자료에 따르면, 7월의 평균 주택 가격은 62만 9,971달러($629,971)로 작년 7월(66만 2,924달러)보다 5% 하락했습니다. 계절 조정 기준으로는(on a seasonally adjusted basis) 6월보다 3% 하락한 65만 760달러($650,760)에 달했습니다.

이 보고서의 예상 가격 하락(projected price drop)은 적어도 데이터가 시작된 1980년대 후반까지 거슬러 올라가는 전례 없는 하락(an unprecedented decline)을 의미하지만, 이는 전염병 대유행(the pandemic) 기간 동안 전례 없는 상승(an unequally unprecedented rise)에 따른 것이라고 TD 경제전문가(economist) 리시 손디(Rishi Sondhi)는 그 보고서에 썼습니다.

손디(Sondhi)는 전국 주택 가격(national home prices)의 예상 하락(forecasted decline)은 전염병 대유행(the pandemic) 기간 동안 상승했던 46%를 부분적으로만 거슬러 올라갈 것(retrace)이고, 따라서, 그들의 예측은 더 심각한 것이 아니라 시장의 재조정(a recalibration of the market)으로 더 적절하게 묘사될 수 있다고 말했습니다.

손디(Sondhi)는 주택 수요(housing demand)와 물가(prices)를 완화하는 데 도움이 될 몇 가지 요인들(several factors) 때문에 더 나쁜 영향(worse effects)은 피할 수 있을 것이라고 말합니다. 즉 수십 년 만에 가장 빠른 금리 인상 주기(the fastest rate-hike cycle), 소비자 소득 증가(growing consumer incomes), 신규 및 재판매 시장에서(in the new and resale markets) 초과 저축(excess savings) 및 낮은 재고(low inventories)입니다.

손디(Sondhi)의 가격 예측(pricing forecast)은 데자르딘 경제학자들 3인방(a trio of Desjardins economists)의 예측과 일치합니다. 이들은 전국 평균 집값이 2월 최고치인 81만 7,253달러($817,253)에서 2023년 말 사이에 15% 하락할 것으로 예상했으나 8월 전망치를 조정해 20~25% 하락을 예상했습니다.

한편 캐나다 부동산 협회(CREA)는 지난 6월 전국 평균 주택 가격(the average national home price)이 2022년 말까지 76만 2,386달러($762,386)로 연평균 10.8% 상승하고 2023년에는 78만 6,252달러($786,252)를 기록할 것으로 전망했습니다.

토론토 부동산 중개업자(a Toronto real estate agent)인 메레이 만수르(Meray Mansour)는 손디(Sondhi)의 예측(forecast)이 최근 몇 달 동안 본 것을 토대로 볼 때 더 현실적인 것(more realistic) 같다고 말했습니다.

비치스(Beaches)나 레슬리빌(Leslieville) 같은 토론토 지역(Toronto neighbourhoods)에서는 이미 물가가 10%나 떨어진 것을 발견했습니다.

그녀는 정말 똑똑한 구매자(the really smart buyer)는 기회를 놓치지 않고 있지만, 일부 구매자들(some buyers)은 더 많은 것을 생각하고 있고, 그녀는 더 내려갈 것이라고 말했습니다.

그녀는 이 시기를 특히 전염병 대유행(the pandemic) 기간 동안 시장이 호황을 누리고 있는(the market was on a tear) 동안 입찰 전쟁들(bidding wars)과 치솟는 가격들(soaring prices)에 익숙한 판매자들(sellers)을 위한 "재설정(a reset)"으로 보고 있습니다.

또한 손디(Sondhi)의 보고서는 주택 판매 수(the number of home sales)가 2023년 1분기(the first quarter)까지 35% 감소할 것으로 추정했습니다.

손디(Sondhi)는 캐나다 주택 판매(Canadian home sales)에서 그들의 예상되는 고점 대 저점 감소(forecasted peak-to-trough decline)는 과거 주택 침체(past housing downturns)에서 볼 수 있는 범위 내에 있으며 전 세계 금융 위기 판매(the global financial crisis sales)가 38%나 폭락한 것을 능가했다고 썼습니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)는 7월 주택 판매가 6월에 비해 5.3% 감소했다고 밝혔습니다. 지난달 실제 판매 개수는 3만 7,975개로 지난해 7월 대비 29% 감소했습니다.

장기적으로 TD은행은 인구 증가(population growth)가 건전해야(healthy) 하며, 이는 주택에 대한 근본적인 수요(fundamental demand for housing)를 뒷받침할 것이라고 예측하기 때문에 주택에 대한 전망에(on the outlook for housing) 긍정적인 입장을 유지하고(remains positive) 있습니다.