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올 겨울은 영상의 기온을 기록한 날이 많아서인지 위니펙의 겨울 답지 않다는 기분이 든다. 이민 온지도 올해로 14년이 됐지만 이렇게 따뜻한 겨울을 보내긴 처음인 것 같다. 그래서 그런지 올해 위니펙 부동산 시장도 빨리 동면에서 깨어날 것 같고 상반기 시장이 예년에 비해 빠르게 재개되지 않을까 기대해 본다.
매매자가 집을 파는 과정중 마무리 단계가 바로 구매자들이 작성한 계약서를 읽어보고 이를 수용하는 것일 것이다. SELLER 마켓에서는 흔치 않은 일이지만 간혹 계약서 내용중 매매자가 수용키 어려운 조건을 구매자가 제시한 경우가 …
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나는 손님이 사놓은 집의 소유권 이전일이 되면 그날 손님과 함께 반드시 그 집에 가본다. 우선 가스나 전기, 수도 초기 검침을 도와주기 위한 목적도 있지만 집의 상태가 계약서를 썼을 때와 같은 조건인지를 확인키 위해서다. 그래서 전문적인 홈 인스펙터는 아니지만 가급적 전등 스위치, 키친 및 화장실의 수도 꼭지 및 배관상태 점검서부터 지하실 퍼니스, 온수 보일러에 이르기까지 꼼꼼히 점검해 본다.
운이 좋다는게 맞는 표현인지 모르지만 지금까지 전 집주인에게 수리비용을 청구할 정도의 큰 사고는 없었다. 화장실의 세면대밑 배수구에서 …
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집을 살때 부부싸움은 마치 필요악처럼 끼어드는 불청객이다. 하늘이 내려준 천상의 잉꼬부부라 하더라도 집을 사는 과정에서 한두번 이상 다투지 않은 부부는 없을 것이다. 아마 여러분들도 지구상에 이같은 일심동체의 완벽한 부부는 없을 것이라는 내 생각에 공감할 것이다. 집을 사는 과정에서 의견차이가 있는 것은 당연한 것이며 부부가 다투는 것은 의견조율의 방법이며 필연적이라는게 나의 생각이다. 차를 사는데도 부부간의 의견 조율이 필요한데 하물며 자신의 가장 재산적인 가치가 큰 집을 사는데 의견차이가 없다면 그것이 오히려 이상하다.
연세가…
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처음 이민와서 1년안에 집을 사는 손님들은 그렇게 많지 않다. 이는 드문 경우로 손님들 대다수가 1-2년 정도 임대 아파트나 타운하우스에서 지내면서 이곳 실정을 알고난후 집 구입을 한다. 아마도 여기에는 집도 중요하지만 이민자들 대부분이 그렇듯이 경제적인 안정을 찾기 위해 비지니스 시작을 우선시하는 심리적 요인이 더 크게 작용했을 것이다.
집을 샀을 경우 손님들 입장에서 피할 수 없는 큰 부담거리 중 하나가 조기 임대계약 파기에 대한 위약금(Liquidated Damages Fee)이다. 이 규정은 현재 살고 있는 임대 아파트나…
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소유권 이전일(Possession Date)이란 법적인 용어로 등기 이전일과 같은 말이다. 말그대로 부동산에 대한 소유자가 바뀌는 날이다. 나는 항상 집을 산 손님들에게 소유권 이전일 에 대한 법적인 의미와 중요성을 설명해 드린다. 허나 손님들은 이를 단순히 이사날짜로 다르게 받아 들인다. 물론 큰 의미로 해석하면 틀린 말은 아니다. 그러나 소유권 이전일과 이사날짜는 엄연히 다르다. 쉽게 설명하면 소유권 이전일이 먼저 확정돼야 만이 이사 날짜도 정할 수 있다.
예전에 어떤 손님이 소유권 이전일 이틀전에 변호사 사무실에 서 키를…
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지난 95년에 설립된 JUDY LINDSAY TEAM은 이제 명실공히 #1 위니펙 부동산 팀으로 자리를 굳건히 하고 있습니다. 저희 팀이 추구하는 목표는 팀웍을 바탕으로 고객이 만족하는 최고의 서비스를 제공하는데 있습니다. 저희는 위니펙은 물론 전체 마니토바 주 전체의 주택 및 상업용 건물의 매매, 구입, 투자 상담에 초점을 맞추고 있습니다. 고객의 개별 만족을 위한 ‘눈높이 서비스’에 더욱 매진하며 앞으로도 우리는 고객들의 기대치 이상의, 기억에 남는 서비스를 지속할 것입니다.
서비스 차별화는 JLT팀의 모토입니다.
저희 Ju…
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부동산 매매에 있어서 중도금(Middle Payment)이란 계약금을 지불한 이후 최종 잔금 지불전에 매수자가 특정기간내에 매매자에게 지불하는 돈을 말한다. 특히 한국에선 부동산 거래 관행에서 중도금 이행여부에 따라 전체 계약이 파기되기도 하므로 중요한 계약조건중 하나이기도 하다.
캐나다에서 부동산을 매입했을 때 한국과는 달리 중도금(middle payment)이 필요하지 않다. 한국에선 부동산 거래시 중도금 지불이 확고한 관행으로 되어 있지만 캐나다 아니, 정확히 우리가 사는 마니토바 주의 경우 없다. 단지 소유권 이전일(P…
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BOILER & MACHINERY POLICY는 다른 말로 EQUIPMENT BREAK DOWN 이라고도 합니다. 요점은 증기가 관통하는 파이프로 유발된 모든 사고와, 기계류의 오작동 또는 결함으로 발생한 화재를 포함한 모든 사고시 이 조항이 가입되어 있어야 건물전체와 설비,재고들에 대한 보상이 가능합니다. 대부분의 한국인교포들이 초기의 비즈니스를 운영할때 경험도 없고, 영어도 잘 구사하지 못하는 관계로 비슷한 위치, 비슷한 업체에 비해 비싼 보험료를 내십니다. 남들보다 비싼 보험을 내니 당연히 모든 보장이 다 되어있을꺼라고…
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오늘은 지난번에 자동차 보험에서 다뤘던 Subrogation을 좀 확대하겠습니다.A : 먼저 어느집(편의상 1번집이라고 하겠습니다)에 화재가 났는데 소방서에서 발화원인을 찾아보니 옆집(편의상 2번집이라고 하겠습니다)에서 옮겨붙은 불이라고 가정해보겠습니다. 이런 경우 비록 1번집 주인의 실수로 혹은 의도적으로 보험에 가입하지 않았다 하더라도 2번집의 보험으로 모두 보상받으실수 있습니다. 선의의 피해자는 보험사에서 당연히 보상에 동의합니다.B : 만일 2번 집주인도 보험에 가입하지 않았다면? 이 경우 길고도 지루한 끝없는 민사소송이 이…
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즐거운 여름 보내고 계신가요? 완연한 매니토바 특유의 여름입니다. 하늘은 맑고 푸르며, 살랑살랑 바람도 불고...작렬하는 태양이 뜨겁고그늘은 시원한...전 마니토바의 여름을 사랑합니다.오늘은 Co-Insurance에 대해서 알아보겠습니다.공동보험이다~이 뜻인데요 언뜻 보면 좋은 느낌이 오지요? 그게 바로 함정입니다.속을 알고보면 무시무시한 놈이거든요.자~함께 출발해 보겠습니다.어떤 사람이 50만불의 가치가 있는 집이든 비즈니스든 보험을 들었다고 예를 들겠습니다.보험사에서는 그 사람의 매매가격이나 통상적인 거래가격을 묻진 않습니다.대…
